2008年的廈門樓市在迷霧中繼續(xù)穩(wěn)步前行，調(diào)控的后續(xù)效應(yīng)、市場風(fēng)向的變化、樓盤投放量的增加等因素的綜合作用必然引發(fā)激烈的競爭，市場也將逐漸向買方轉(zhuǎn)變。面對房地產(chǎn)市場的諸多變化和濃厚的觀望勢態(tài)，2008年無論對購房者或是開發(fā)商，都需要一個更明確的方向。
    在采訪過程中，許多開發(fā)商都認(rèn)為，在新的宏觀調(diào)控形勢下，一個真正優(yōu)勝劣汰的時代已來臨。如何準(zhǔn)確把握政策走向？如何準(zhǔn)確把握市場脈搏？通過近半年以來廈門房地產(chǎn)市場 “冰火兩重天”的表現(xiàn)來看，其實解決的途徑很單純——— 就是如何提高樓盤品質(zhì)！對于大多數(shù)房企而言，顯得最為重要和迫切，就是打造核心競爭力——— 品質(zhì)和品牌。
    在新一輪的行業(yè)大洗牌格局下，宏觀調(diào)控給房地產(chǎn)市場帶來的根本變化是讓開發(fā)商和消費者都變得更加理性。消費者買房的目的不僅僅是為了居住，而是向獲得舒適型和高品質(zhì)的居住條件過渡，通過居住品質(zhì)改變生活品質(zhì)。我們在這里呼吁品質(zhì)地產(chǎn)，就是希望在老百姓日漸理性的置業(yè)目光里，一個品質(zhì)決勝的房地產(chǎn)市場能夠回歸主流

品質(zhì)是地產(chǎn)的核心價值

品質(zhì)提升品牌
大洲集團(tuán)企劃部經(jīng)理 楊長勇
    廈門樓市前幾年的房價增長勢頭強(qiáng)勁。在強(qiáng)勁的投資驅(qū)動下，不理性的狂購造成以往“什么樣的房子都能賣得掉”的局面。現(xiàn)在市場回歸理性，因為房地產(chǎn)本身具有使用周期長、價格高等特點，產(chǎn)品品質(zhì)在目前的市場競爭中尤為重要，購房者選房會注重房地產(chǎn)的各個方面，從外形到內(nèi)在，從房型到小區(qū)的配套，從前期購房服務(wù)到后期物業(yè)管理服務(wù)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在制定品牌營銷戰(zhàn)略時首先要注重產(chǎn)品的質(zhì)量和服務(wù)。
    品質(zhì)地產(chǎn)主要體現(xiàn)在提高房地產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)品的附加價值、服務(wù)品質(zhì)三大方面。品質(zhì)對房企而言是成就品牌的保證，它代表了一種潛在的競爭力和獲利能力；對消費者而言，它是質(zhì)量和信譽(yù)的保證，減少了消費者購買的成本和風(fēng)險。好的品質(zhì)肯定受市場歡迎，能在為企業(yè)帶來良好的經(jīng)濟(jì)效益的同時提高企業(yè)的品牌知名度、美譽(yù)度和忠誠度，這種影響是內(nèi)在而持久的。
    提升品質(zhì)可以提高企業(yè)品牌，而地產(chǎn)企業(yè)品牌的打造在市場競爭中顯得尤其重要，是培育企業(yè)核心競爭力的重要支撐，是在激烈競爭的房地產(chǎn)市場中引起消費者注意和購買的重要識別特征。
    要實現(xiàn)品質(zhì)地產(chǎn)，我認(rèn)為地產(chǎn)企業(yè)要建立房地產(chǎn)企業(yè)自身嚴(yán)格的開發(fā)質(zhì)量管理體系，要做好品質(zhì)，房地產(chǎn)企業(yè)工程部門要結(jié)合營銷部門，根據(jù)市場的需求，嚴(yán)格把關(guān)打造適合市場需求的產(chǎn)品。

永年地產(chǎn)總經(jīng)理 王東
    當(dāng)今中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是舉世矚目的，在突如其來的新產(chǎn)品浪潮和中產(chǎn)階級隊伍日漸擴(kuò)大的沖擊下，消費者對高品質(zhì)的需求激增。“品質(zhì)”正在影響著大眾消費觀念，也成為地產(chǎn)品牌運營的先行，品質(zhì)地產(chǎn)正在改變現(xiàn)代商業(yè)的競爭規(guī)則，成長、擴(kuò)張、并購、聯(lián)合、衰敗、消亡……中國企業(yè)正在歷經(jīng)暴風(fēng)驟雨式的成長與成熟蛻變。品質(zhì)成為企業(yè)發(fā)展的瓶頸，同時也是企業(yè)走向未來成功的唯一出路。
    2008年廈門樓市同樣面臨著嚴(yán)峻的考驗，消費者摒棄價格的誘導(dǎo)力，開始將目光聚焦在樓盤的地段、戶型、園林、配套及未來社區(qū)生活品質(zhì)等內(nèi)功上。不可否認(rèn)，當(dāng)今的樓市造就了一群目光犀利的消費者，他們令開發(fā)商傾盡心機(jī)，筑就精品。廈門房地產(chǎn)正在經(jīng)歷大整合、大跨越，明顯出現(xiàn)了資源地產(chǎn)向品質(zhì)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型。從競爭環(huán)節(jié)分析，房地產(chǎn)進(jìn)入了資源緊缺條件下的全面發(fā)展階段。
    所謂品質(zhì)地產(chǎn)，我認(rèn)為它是從企業(yè)品牌的核心積累深度探究品牌的核心價值觀。作為未來人居倡導(dǎo)者的永年地產(chǎn)，其核心競爭力就來源于對品質(zhì)的堅持及其對消費者負(fù)責(zé)任的良好品牌個性。品質(zhì)地產(chǎn)體現(xiàn)的是一種做事風(fēng)格、行事準(zhǔn)則，是一種基于企業(yè)表層認(rèn)知的行為現(xiàn)象。因此，品質(zhì)地產(chǎn)代表了永年的品牌核心價值。
    品質(zhì)地產(chǎn)不僅是地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為的基本訴求，也映襯了企業(yè)的價值追求與對消費者的價值承諾。它集中體現(xiàn)了企業(yè)、企業(yè)人以及企業(yè)行為之間的內(nèi)質(zhì)精神的鏈接，使品牌內(nèi)涵折射出鮮明的價值主題。它可以囊括以下幾個大類：企業(yè)的品質(zhì)態(tài)度、企業(yè)人的品質(zhì)態(tài)度、企業(yè)行為的品質(zhì)態(tài)度、產(chǎn)品及其配套的品質(zhì)表征。對品質(zhì)的追求是企業(yè)進(jìn)步的原動力，是人對美好生活向往的原動力。
    就拿現(xiàn)在的品質(zhì)住宅來講，從消費者的角度衡量它理應(yīng)滿足消費者以下層面的需求：建筑精致、環(huán)境優(yōu)美，從外觀形象上塑造出鮮明的品質(zhì)感；在社區(qū)氣質(zhì)上表現(xiàn)出獨特的生活個性和生活文化；與有素質(zhì)的文明者做鄰居，有豐富的社區(qū)活動，和交流平臺，家不僅在屋子里，有生命力的社區(qū)也是一個大家庭。

把蘿卜做出人參的品質(zhì)
新景祥策劃代理有限公司總經(jīng)理 秦剛
    在目前的政策和市場環(huán)境下，品質(zhì)地產(chǎn)對于房地產(chǎn)行業(yè)來說具有十分重要的意義?，F(xiàn)在談“品質(zhì)地產(chǎn)”已經(jīng)不是開發(fā)商要不要做的問題，而是如何做好的問題，這應(yīng)該是有志于在行業(yè)內(nèi)長久發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)共同面對的新命題。
    品質(zhì)地產(chǎn)不僅是開發(fā)商自覺自愿的行為，更是房地產(chǎn)市場發(fā)展到成熟階段必須和必為的選擇。經(jīng)過近幾年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從賣方市場逐步過渡到了買方市場階段。在以前的賣方市場環(huán)境下，由于房子好賣，開發(fā)商對于做好產(chǎn)品的品質(zhì)不是太重視。在這種大環(huán)境下，某種程度上是由于地價貴了才推動開發(fā)商從本能上提高產(chǎn)品的品質(zhì)。比如要把“蘿卜”當(dāng)做“人參”一樣來賣時，“蘿卜”就必須做得精致，做出品位來。這是品質(zhì)地產(chǎn)發(fā)展的第一階段，更多是屬于開發(fā)商的自發(fā)性提升。我認(rèn)為在過去的2007年對于中國房地產(chǎn)市場發(fā)展來說具有里程碑式的意義，它客觀上提升了整個市場的房地產(chǎn)品質(zhì)。
    如今房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了買方市場，消費者已經(jīng)逐步成熟和理性，對于品質(zhì)和品牌的要求越來越高，如果開發(fā)商不重視打造品質(zhì)地產(chǎn)，將必然受到市場的懲罰。在這種形勢下，開發(fā)商普遍具有很強(qiáng)的市場危機(jī)感。另外，經(jīng)歷了前些年的快速發(fā)展，很多房地產(chǎn)企業(yè)本身也更為理性成熟，具備了一定的品牌意識和品質(zhì)理念。在內(nèi)外因雙重作用下，尤其是在外環(huán)境變得更嚴(yán)厲的條件下，逼迫開發(fā)商不得不把產(chǎn)品訴求點轉(zhuǎn)移到提升品質(zhì)上來，要把“蘿卜”也當(dāng)做“人參”一樣來做出珍貴的價值來，品質(zhì)地產(chǎn)也真正意義上進(jìn)入了全面開花的時代。
    做品質(zhì)地產(chǎn)，要求開發(fā)商走專業(yè)化發(fā)展道路，整合行業(yè)內(nèi)的各種優(yōu)質(zhì)資源，認(rèn)真研究整個產(chǎn)業(yè)鏈的最新發(fā)展動態(tài)，從規(guī)劃設(shè)計、建筑施工、材料選用、景觀、營銷、售后服務(wù)等各環(huán)節(jié)加強(qiáng)品質(zhì)把控，提升房地產(chǎn)的價值和附加值。同時，品質(zhì)地產(chǎn)還要與社會發(fā)展的主流趨勢相吻合，未來生態(tài)、節(jié)能將是房地產(chǎn)發(fā)展的主旋律。

樓品如人品
廈門佳瑞房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理 李向東
    樓品如人品，高品質(zhì)樓盤就像一位高貴優(yōu)雅的紳士。品質(zhì)是一個樓盤的生命源泉與精神素養(yǎng)，作為廈門市中心純聯(lián)排疊加別墅高尚社區(qū)，佳馨美墅從各個方面展現(xiàn)出不凡的品質(zhì)魅力，吸引著眾多目光的關(guān)注。
    作為佳馨美墅的開發(fā)商，佳瑞地產(chǎn)一直強(qiáng)調(diào)，只有好的建筑作品才能經(jīng)得住市場的考驗和時間的洗禮。房子是百年大計，急功近利不得，責(zé)任心和專注的態(tài)度是從事該行業(yè)基本的職業(yè)素養(yǎng)。
    佳馨美墅就是在這種近乎苛刻的要求下精雕細(xì)琢出來的。在項目規(guī)劃初期，設(shè)計人員考察了國內(nèi)外眾多知名項目，借鑒了很多經(jīng)驗，規(guī)劃設(shè)計方案幾易其稿，最終決定汲取德式建筑精髓，結(jié)合閩南地域特色，采用紅磚石材、玻璃鋼架，簡潔現(xiàn)代、實用合理，將建筑當(dāng)成藝術(shù)品來精心研磨。
    佳瑞房地產(chǎn)在建筑設(shè)計、園林設(shè)計、示范單元設(shè)計等環(huán)節(jié)上精益求精，與德國、中國香港、中國臺灣等國內(nèi)外著名專業(yè)公司傾力合作，集眾家之長，攜手打造都市中心理想家園。在第四屆上海別墅節(jié)上，佳馨美墅榮獲“2007 中 國 TOWN—HOUSE最佳設(shè)計大獎”，成為該屆盛會上唯一獲此殊榮的廈門樓盤。
    優(yōu)秀的創(chuàng)意設(shè)計必須得到嚴(yán)格的執(zhí)行。除了設(shè)計上的精益求精，佳馨美墅的施工管理環(huán)節(jié)同樣得到了嚴(yán)格的把控，保證設(shè)計藍(lán)圖變成百年精品。
    佳馨美墅還特別禮聘國際知名物業(yè)顧問公司香港戴德梁行，為業(yè)主入住后的物業(yè)管理提供最優(yōu)質(zhì)的保障，體驗國際團(tuán)隊星級服務(wù)水準(zhǔn)。

品質(zhì)重在落實
中駿置業(yè)營銷副總監(jiān) 何麗華
    開發(fā)商要有良好的開發(fā)態(tài)度，有了良好的態(tài)度，也要最后落到實處。在開發(fā)過程中，往往很多產(chǎn)品規(guī)劃在設(shè)計時有好想法，但在執(zhí)行時會遇見一些難以實現(xiàn)的問題，如景觀植栽是常遇到問題，交房后進(jìn)行植栽移植無法確保業(yè)主入住時達(dá)到的景觀效果，也無法確保較高的成活率牞也就是很多業(yè)主抱怨的；小區(qū)的樹光禿禿牞沒有綠化的感覺牞有的樹種植不久就死了，中駿海岸1號在做景觀設(shè)計時充分考慮以上問題，除了將各樹種在本地生長的適合度進(jìn)行充分論證外，又提前兩年時間開辟場地養(yǎng)植以確保小區(qū)交房時的景觀效果。
    還有就是在設(shè)計中著重考慮日后生活的適用度，包含采光、通風(fēng)、觀景感受等。單單觀景感受又分兩種，一種是從客廳或臥室欣賞窗外景觀時的愉悅感，一種是從高度府視中庭景觀時的感受，這兩種感受都會影響購房者的選擇，更會為居住者營造出一個更為舒適的空間感。這種感受要落到實處更需要開發(fā)商做出更多的努力。

品質(zhì)取決于整合力
金都特房置業(yè)有限公司總經(jīng)理 姚金連
    品質(zhì)地產(chǎn)是房地產(chǎn)發(fā)展的一個必然趨勢，也是衡量這個行業(yè)發(fā)展是否成熟的重要標(biāo)志。經(jīng)過近十年的發(fā)展歷程，如今品質(zhì)地產(chǎn)在國內(nèi)外的許多一線城市已經(jīng)進(jìn)入了一個成熟階段，對于廈門房地產(chǎn)業(yè)來說，品質(zhì)地產(chǎn)也已經(jīng)成為大多數(shù)成熟企業(yè)的一個共識和發(fā)展方向。
    品質(zhì)地產(chǎn)關(guān)鍵取決于專業(yè)分工。開發(fā)商實際上只是房地產(chǎn)行業(yè)的一個資源整合者，做好品質(zhì)地產(chǎn)對于開發(fā)商來說最重要是整合行業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)資源，尋找好的合作伙伴，利用團(tuán)隊的優(yōu)勢打造一個優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品過程。有社會責(zé)任感的開發(fā)商都有做品質(zhì)地產(chǎn)的沖動，作為品質(zhì)地產(chǎn)的主倡者，他們首先應(yīng)該要有品質(zhì)開發(fā)、品質(zhì)經(jīng)營的理念，通過整合優(yōu)秀的設(shè)計、規(guī)劃、施工、監(jiān)理、設(shè)備和材料供應(yīng)、營銷團(tuán)隊、物業(yè)服務(wù)等合作伙伴的優(yōu)質(zhì)資源來共同打造品質(zhì)的產(chǎn)品和品質(zhì)的服務(wù)。
    房地產(chǎn)行業(yè)具有很強(qiáng)的地域性，品質(zhì)地產(chǎn)應(yīng)該包含三個品質(zhì)層面，如城市的品質(zhì)、地段的品質(zhì)、空間的品質(zhì)。一個負(fù)責(zé)任的開發(fā)商必須要有好的思想和理念，勇于承擔(dān)社會責(zé)任，重視社區(qū)的構(gòu)建，體現(xiàn)城市品位，幫助實現(xiàn)社會和諧發(fā)展。社區(qū)是社會的細(xì)胞，城市是由許多個社區(qū)組成的，開發(fā)商要把品質(zhì)地產(chǎn)放入一個大的環(huán)境中（包括城市的品位、區(qū)域的文化）進(jìn)行考慮，在隨后的規(guī)劃定位、建筑施工以及未來將房子移交給業(yè)主的過程中，把品質(zhì)的管理和服務(wù)貫穿始終。
    一個高品質(zhì)房地產(chǎn)項目，不但要提供給購房者一個品質(zhì)優(yōu)良的房地產(chǎn)產(chǎn)品，更重要的是要提供給購房者一個良好的社區(qū)生活空間，這涉及社區(qū)配套、社區(qū)文化、社區(qū)環(huán)境、社區(qū)服務(wù)等方方面面。社區(qū)品質(zhì)的高低主要體現(xiàn)在以下幾個方面：園林景觀設(shè)計是否體現(xiàn)人性化和藝術(shù)性；小區(qū)內(nèi)是否有足夠的人與人交流的公共空間；底層是否有架空，是否實現(xiàn)了真正的人車分流、動靜分離等等。當(dāng)然，對于高品質(zhì)住宅來說，有無問題只是一個方面，更關(guān)鍵的是科學(xué)性、合理性和細(xì)節(jié)的精致性，就好像畫畫一樣，境界的差別可能非常大。
    相對于地段空間與社區(qū)空間的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，高品質(zhì)住宅對于室內(nèi)空間也有著很高的要求。消費者選擇買高品質(zhì)住宅的根本目的就是為了進(jìn)一步提升生活質(zhì)量，享受舒適性生活。這就需要在空間、戶型、材料、技術(shù)各個方面整合高品質(zhì)的產(chǎn)品來實現(xiàn)。此外，高品質(zhì)住宅除了具備各種 “先天”優(yōu)勢之外，“后天”的物業(yè)管理服務(wù)同樣很重要。高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)不但能夠保證高檔住宅業(yè)主的高品質(zhì)生活，同時還能保證高品質(zhì)住宅的保值和增值。

品質(zhì)樓盤就是恰到好處
廈門海滄土地開發(fā)有限公司副總經(jīng)理 閆基義
    要做有品質(zhì)的樓盤，開發(fā)商就要從消費者的角度去思考問題，同時做出來的產(chǎn)品也要讓購房者能夠了解和接受。比如什么樣的房子既能在規(guī)劃方面滿足業(yè)主的居住需求，總價又能讓購房者接受？這些問題都是開發(fā)商要思考的。
    從目前的島外市場來看，有三種戶型比較符合市場需求，一類是80平方米以下的，可以給購房者一個過渡空間，因為海滄距離廈門較近，會有一些購買能力有限的購房者來買這類房產(chǎn)過渡；一類是80－90平方米的，主力是兩房的產(chǎn)品，小兩房的，這類客戶一般是有戶口的需求，購買這樣的小兩房既能解決戶口的問題，又不會有太大的經(jīng)濟(jì)壓力；130－150平方米的三房產(chǎn)品也是主力產(chǎn)品，這是為了滿足有換房需求的購房者。這幾類產(chǎn)品，都是房地產(chǎn)市場最關(guān)鍵的品質(zhì)細(xì)節(jié)，這樣才能夠滿足購房者的需求。
    還有一個最為重要的問題，就是要滿足人對居住品質(zhì)的需求。陽光、綠地、空間感、朝向，這些都非常重要。海滄土總主打的綠苑系列產(chǎn)品，就是以“筑就綠色理想”為目標(biāo)。綠苑系列產(chǎn)品是以國家的各種規(guī)范和各種指標(biāo)為基礎(chǔ)，打造出更為節(jié)能環(huán)保的產(chǎn)品，以此滿足人的居住需求。同時，從國家的導(dǎo)向出發(fā)，在施工等方面加強(qiáng)管理，保證質(zhì)量的同時，在成本上加以控制，要讓人住得舒服，也要讓人能夠住得起。
    總之，就是要做恰到好處的產(chǎn)品，讓質(zhì)量在各方面有保證，能夠滿足高中低端各類消費者的需求。